التخطي إلى المحتوى الرئيسي

عقد بيع ابتدائي

عقد بيع ابتدائي


انه في يوم………..الموافق   /…/……..


السيد /……………………….. والمقيم………………… و يحمل بطاقة رقم


 ( طرف  اول بائع )


السيد /………………………والمقيم …………………. و يحمل بطاقة رقم


( طرف ثاني مشتري )


أقر الطرفان بكامل أهليتهما القانونية للتعاقد والتصرف واتفقا على ما يأتى :-


البنـــــــد الأول


باع واسقط وتنازل الطرف الأول (البائع) بيعاً تاما ونهائياً وبكافة الضمانات القانونية والفعلية وبموجب هذا العقد للطرف الثاني(المشترى) القابل لذلك ماهو الشقة رقم ( ) بالدور بعد الأرضي في العقار رقم ( ) شارع ………………………… ………………………… ………………………… ………………. والشقة محل البيع تبلغ مساحتها متر مربع وتتكون من ………………………… ……………………… ويشمل هذا البيع حصته الشائعة في أراضى العقد واجزاء البناء المعدة للاستعمال المشترك والجدران الرئيسية والمداخل والممرات تعادل نسبته في الشقة المبيعة. والشقة حدودها كالأتي :


الحد البحري :


الحـد القبلي :


الحـد الشرقي:


الحـد الغربي :


البنـــــــد الثاني


تم هذا البيع نظير ثمن إجمالي قدره جنيه (فقط لا غير) وقد سدد الثمن بالكامل من يد ومال الطرف الثاني (المشترى) ليد البائع ويعتبر توقيعه على هذا العقد مخالصة نهائية بالثمن.


البنـــــــد الثالث


يقر الطرف الثاني ( المشترى ) بمعاينة الشقة موضوع البيع المعاينة التامة النافية للجهالة .


البنـــــــد الرابـع


من المتفق عليه أن الطرف الثاني (المشترى) أصبح مالكا للشقة محل البيع ملكية خالصة مفرزة كما يصبح شريكا على المشاع في ملكية الأرض وفى مرافق وملحقات العقار ويصبح من حق الطرف الثاني (المشترى)


التصرف بكل اوجه التصرفات القانونية في الشقة موضوع التعامل بوصفه مالكا لها ملكية مفرزة مع الحصة


الشائعة في الأرض والملحقات والمرافق ويعتبر مسئولا عن سداد ما يستحق عليهـا مـن أمـوال أميرية والضرائب وغيرها من الأعباء الأخرى المفروضة والمقررة حاليا أو التي تفوض مستقبلا على انتفاعه وملكيته للشـقة المذكورة وذلك بوصفة ومالكـا لها ولا يجوز أن يرجع على الطرف الأول بأي شئ من ذلك


ويلتزم الطرف الثاني أيضا بالمساهمة شهريا في تكاليف إدارة وحفظ وصيانة المرافق والأجزاء المشتركة المخصصة لاستعمال جميع مالكي وحدات العقار ودفع أجرة البواب .


البنـــــــد الخامـس


يلتزم الطرف الأول (البائع) بعدم التعرض للطرف الثاني (المشترى) في انتفاعه بالشقة المباعة كما يضمن كافة التعرضات الصادرة من الغير كما يقر الطرف الأول (البائع) بأن الشقة محل العقد خالية من الديون والرهون وكافة الحقوق العينية والتبعية أيا كان نوعها ، وانه الحائز الوحيد لها دون منازعة ولم يسبق لـه التصرف في الملكية للغير قبل ذلك .


البنـــــــد السادس


يلتزم الطرف الأول (البائع) أن يرد للطرف الثاني (المشترى) الثمن الذي قبضه في حالة تعرض الأخير لأي منازعة من البائع أو من الغير .


البنـــــــد السابـع


يلتزم الطرف الأول (البائع) بالحضور أمام المحكمة المختصة للإقرار بصحة التعاقد والشهر العقاري لإنهاء إجراءات العقد النهائي .


البنـــــــد الثامـن


تختص محكمة شمال القاهرة الابتدائية وجزئياتها بنظر المنازعات التي قد تنشأ لا قدر الله عن هذا العقد


البنـــــــد التاسع


حـرر هذا العقد من نسختين سلمت لكل طرف نسخة للعمل بموجبها عند اللزوم .


طـرف أول بائع


طرف ثان مشترى


الاسم


الاسـم


التوقيع


التوقيع

التسميات:

تعليقات

إرسال تعليق

المشاركات الشائعة من هذه المدونة

معلومة قانونية عن شركة واقع لورثة

  حالة واقع لورثة هي حالة تصف حال المنشأة الفرديةحال وفاة الممول و هى حالة النتقالية ما بين النشاط الفردي ( شركة الشخص الواحد) وما بين شركة الاشخاص (تضامن او توصية بسيطة) ويرجح ان تكون تضامن ان كانت تكمل في ذات النشاط لانه تجسيد لوضع الورثة حال الوفاة حيث يعتبر الورثة شركاء متضامنين في المسؤولية القانونية  المواد القانونية المستحدثة : قانون 30 لسنة 2023 مادة (1) : شركة الواقع : الشركة التي تقوم أو تستمر بين أشخاص طبيعيين دون استيفاء إجراءات الانعقاد أو الشهر ، ولا تعد شركة واقع المنشأة الفردية التي آلت بالميراث على أن يقدم عنها إقرار واحد متضمنًا حصة كل وارث فيها . قانون رقم 91 لسنة 2005 الجريدة الرسمية العدد 23 تابع بتاريخ 09/06/2005 بشأن إصدار قانون الضريبة على الدخل.- شركة الواقع : الشركة التي تقوم أو تستمر بين أشخاص طبيعيين دون استيفاء إجراءات الانعقاد أو الشهر ، ولا تعد شركة واقع المنشأة الفردية التي آلت بالميراث على أن يقدم عنها إقرار واحد متضمنًا حصة كل وارث فيها .(1)
إرسال تعليق
قراءة المزيد

نموذج عقد شراكة لشركة واقع لورثة

أنه في يوم .... الموافق .... تم تحرير هذا العقد بين كل من :-  أولاً : السيد / ........ - .... الجنسية - .... الديانة - رقم قومي ..... المقيم ( طرف اول - شريك متضامن ) ثانياً : السيد / ...... - .... الجنسية - .... الديانة - رقم قومي .... ،المقيم ( طرف ثان - شريك متضامن ) التمهيد : سبق وان كانت منشأة فردية باسم/ ..... وبموجب اعلام شرعي صادر .....  وقد رغبوا في إستكمال نشاط ........  وقد اتفقا علي الشروط الاتية : أولاً : يعد التمهيد جزء لا يتجزأ من العقد  ثانياً : اسم الشركة ...... ثالثاً : غرض الشركة هو ...... رابعاً : مركز الشركة : كائن ب....... خامساً : رأس مال الشركة هو مبلغ ..... الاف جنية مصري فقط  سادسا : يتسلم الطرف الأول من الطرف الثاني حصته .... بالحالة التي عليها مقابل حصة مالية ثابته شهرية تقدم من الطرف الأول للطرف الثاني بمبلغ وقدره ……. علي ان يقوم الطرف الأول بالإدارة وتحمل مسؤولية النشاط التجاري كاملة دون تدخل للطرف الثاني  وكذلك يقر الطرف الأول أنه يتحمل كافة الحقوق العمالية والتجارية للمحل والنشاط التجاري القائم به. سابعاً : مدة الشراكة :- ...
إرسال تعليق
قراءة المزيد

نموذج عقد بيع بشرط مانع من التصرف

إنه في يوم ………… الموافق ..../ ..../ ..... تم الاتفاق بين كل من :- أولا :- السيد / ……… المهنة …… الجنسية …… والمقيم سكناً………,قومي……  (طرف أول بائع ) ثانياً :- السيد / ……… المهنة …… الجنسية …… والمقيم سكناً……… ،قومي……. (طرف ثان مشتري ) بعد أن أقر الطرفان البائع والمشتري بأهليتهما للتعاقد وعلى إبرام مثل هذا التصرف انفقا على ما يلى :- التمهيد لما كان الطرف الأول - البائع - يمتلك ما هو قطعة أرض فضاء معدة للبناء مساحتها الإجمالية ……… متر مربع وكائنة بشارع ……… تابع حي ……… محافظة ……… وحدودها الأربعة هي :- الحد الشرقي : ……… الحد الغربي : ……… الحد البحري : ……… الحد القبلي : ……… ولما كان الطرف الأول - البائع - قد استصدر ترخيصاً ببناء عمارة سكنية علي كامل مساحة الأرض الفضاء المشار إليه : الترخيص رقم ……… ملف ……… قسم …… منطقة الإسكان والمرافق لحى ……… بقصد تمليك الوحدات السكنية - الشقق - التي تنشأ بهذا العقار و يرغب الطرف الأول فى شراء أحد هذه الوحدات - شقة سكنية - بهذا العقار فقد اتفقا على ما يلي :- البند الأول يعتبر التمهيد السابق جزء لا يتجزأ من العقد ومتتم له وتسري علية سائر أحكامه. البند الث...
إرسال تعليق
قراءة المزيد