التخطي إلى المحتوى الرئيسي

نموذج عقد بيع نهائى مثبت فيه حق الشفاعة

                         
انه فى يوم :- الاحد - الموافق / /    م  
تحرر هذا العقد بين كل من :-
أولا: ـ السيدة / ......
المقيمة / ......
  ، وتحمل بطاقة رقم .....
                                                        (طرف اول بائع)
ثانيا: ـ - السيدة / ..... – مصرىة / الجنسية – .... الديانة 
المقيمة/ ....
 ،وتحمل بطاقة رقم .....
                                                  (طرف ثانى مشترى)  
 تمهيـــــــــــد
 يمتلك الطرف الاول ( البائع ) ما هو عبارة عن الشقه رقم ( .. ) .... – الكائنه بالعقار المقام على .......
 البالغ مساحتها ( ...م ) تحت العجز والزيادة 
ولما كان الطرف الاول يرغب فى بيع تلك الشقة سالفة البيان الى الطرف الثانى القابل لذلك فقد اتفق الطرفان فيما بينهما على البنود الاتية:- 

البند الاول
التمهيد السابق جزء لا يتجزاء من هذا العقد و متمم و مكملا له.

البند الثانى
 باع وأسقط وتنازل الطرف الاول البائع بكافة الضمانات القانونية و الفعلية للطرف الثانى المشترى القابل لذلك ما هو الشقه رقم ( .. ) والكائنه بالدور الارضي
والبالغ مساحتها ( ... م ) تحت العجز والزياده بدون تشطيب - الكائنه بالعقار المقام في 
والمحدد بالحدود الأربعة التالية : الحد البحري .... ، الحد القبلي ... ،الحد الشرقي ... ،الحد الغربي ....     
لغرض السكن والاستخدام الخاص فقط

البند الثالث 
يقر الطرف الاول البائع بانه قد آلت الملكية لها عن طريق الشراء من هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بالمزايدة العلنية بجلسة ........  بموجب قرار تخصيص ومحضر استلام مؤرخ ..... والصادر لها ترخيص بناء رقم .... لسنة .... للقطعة رقم ....

البند الرابع 
تم هذا البيع نظير مبلغ اجمالى و قدرة ( .... جنية) ( فقط ..... جنيه مصرى لا غير) دفع الطرف الثانى للطرف الاول البائع كامل الثمن وقت تحرير هذا العقد من مالة الخاص عدا و نقدا وقت تحرير العقد و يعتبر توقيع الطرف الاول على العقد بمثابة مخالصة نهائية باستلام المبلغ المذكور فى صدر هذا البند . 

البند الخامس 
يقر الطرف الاول البائع بانه يحوز الشقة محل هذا العقد حيازة تامة و هادئة و مستقرة دائمه و انه يضمن للطرف الثانى المشترى حيازة للشقة محل البيع حيازة تامة و هادئة و مستقرة .

البند السادس 
يقر الطرف الثانى المشترى بإنة عاين المكان معاينة تامة نافية للجهالة و انه قبل شرائها . 

البند السابع 
يقر الطرف الاول بخلو الوحدة المباعة من كافة الحقوق العينية الظاهرة و الخفية الاصلية والتبعية كالرهن و الاختصاص و الامتياز و حقوق الارتفاق. كما يقر الطرف الاول البائع بانه هو المالك للشقه 

البند الثامن
اصبح من تاريخ هذا العقد الطرف الثانى المشترى مسئول من تاريخه عن سداد الاموال الاميرية المقررة قانونا و كذلك الرسوم و الضرائب التى قد تستحق على العين

البند التاسع 
يلتزم الطرف الثاني 
1- استخدام الوحدة المباعة فالغرض الذي نشأت لاجله وهو السكن الخاص
2- بعدم التصرف في الوحدة المباعة إلا بعد عرض الوحدة بالطرق القانونية للاخذ بالشفعة علي باقي ملاك الشقق بالعقار حفاظا علي الروابط الأسرية فيما بينهم
3- لن يقوم باستخدامها واستثمارها عقاريا (بالإيجار وخلافه من تصرفات استثمارية) الا إذا عرض الأمر و تحصل علي موافقة كتابية من باقي سكان العقار حفاظا علي الروابط الأسرية فيما بينهم .

  البند العاشر 
يقر الطرف الاول بان المبانى والمنشات المقام على قطعه الارض التى يمتلكها والتى من ضمنهما الشقه المباعه منشاه طبقا للقوانين واللوائح المعمول بها فى جمهوريه مصر العربيه

  البند الحادى عشر
1- يمتلك الطرف الثانى حصه على الشيوع مع باقى الملاك حسب نسبة نصيب وحدته والآجزاء المشتركة من البناء المعد للإنتفاع والاستعمال المشترك ويلتزم مشتر الوحدة بنفقات الانتفاع بالاجزاء والمنافع المشتركة للمبنى وصيانتها كل نسبة الجزء المملوك له من المبنى.
2- يشمل بيع الوحدة المبيعة ما يخصه مشاعا من كامل الارض ومبانى العقار بنسبه مساحة الوحدة المبيعة الى إجمالى مجموع مساحات الوحدات .
3- للطرف الثانى حق إستغلال السطح فى تركيب الاطباق الهوائيه وخزانات المياه مع باقى ملاك الشقق علي المشاع فيما بينهم.
4_للطرف الثاني حق الأخذ والعطاء بالشفعة في الوحدة المباعة موضوع هذا العقد مع باقي سكان العقار.

البند الثانى عشر 
يقر الطرفان بأنه سيتم تسليم الشقه المباعه بعد الانتهاء من البناء فورا دون حاجة لمحضر تسليم وبالحاله المتفق عليها وقت التعاقد فيما بينهما.

البند الثالث عشر
فى حاله اخلال الطرف الثاني باى بند من بنود هذا العقد يلتزم بدفع مبلغ وقدره (...... جنيه) ...... الف جنيه كشرط جزائى .

البند الرابع عشر
يقر الطرف الاول ان الثمن المدون بهذا العقد نهائي وانه قبضه كاملا عند تحرير هذا العقد

البند الخامس عشر
يقر الطرفان بصحة بنود هذا العقد و تكون محكمة العمرانية هى المختصة بنظر دعوي صحة التوقيع علي هذا العقد.

البند السادس عشر
حرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل بها عند اللزوم


( طرف أ ول بائع ) ( طرف ثانى مشترى )
 الاسم : الاسم /
 التوقيع : التوقيع:


التسميات:

تعليقات

إرسال تعليق

المشاركات الشائعة من هذه المدونة

معلومة قانونية عن شركة واقع لورثة

  حالة واقع لورثة هي حالة تصف حال المنشأة الفرديةحال وفاة الممول و هى حالة النتقالية ما بين النشاط الفردي ( شركة الشخص الواحد) وما بين شركة الاشخاص (تضامن او توصية بسيطة) ويرجح ان تكون تضامن ان كانت تكمل في ذات النشاط لانه تجسيد لوضع الورثة حال الوفاة حيث يعتبر الورثة شركاء متضامنين في المسؤولية القانونية  المواد القانونية المستحدثة : قانون 30 لسنة 2023 مادة (1) : شركة الواقع : الشركة التي تقوم أو تستمر بين أشخاص طبيعيين دون استيفاء إجراءات الانعقاد أو الشهر ، ولا تعد شركة واقع المنشأة الفردية التي آلت بالميراث على أن يقدم عنها إقرار واحد متضمنًا حصة كل وارث فيها . قانون رقم 91 لسنة 2005 الجريدة الرسمية العدد 23 تابع بتاريخ 09/06/2005 بشأن إصدار قانون الضريبة على الدخل.- شركة الواقع : الشركة التي تقوم أو تستمر بين أشخاص طبيعيين دون استيفاء إجراءات الانعقاد أو الشهر ، ولا تعد شركة واقع المنشأة الفردية التي آلت بالميراث على أن يقدم عنها إقرار واحد متضمنًا حصة كل وارث فيها .(1)
إرسال تعليق
قراءة المزيد

نموذج عقد شراكة لشركة واقع لورثة

أنه في يوم .... الموافق .... تم تحرير هذا العقد بين كل من :-  أولاً : السيد / ........ - .... الجنسية - .... الديانة - رقم قومي ..... المقيم ( طرف اول - شريك متضامن ) ثانياً : السيد / ...... - .... الجنسية - .... الديانة - رقم قومي .... ،المقيم ( طرف ثان - شريك متضامن ) التمهيد : سبق وان كانت منشأة فردية باسم/ ..... وبموجب اعلام شرعي صادر .....  وقد رغبوا في إستكمال نشاط ........  وقد اتفقا علي الشروط الاتية : أولاً : يعد التمهيد جزء لا يتجزأ من العقد  ثانياً : اسم الشركة ...... ثالثاً : غرض الشركة هو ...... رابعاً : مركز الشركة : كائن ب....... خامساً : رأس مال الشركة هو مبلغ ..... الاف جنية مصري فقط  سادسا : يتسلم الطرف الأول من الطرف الثاني حصته .... بالحالة التي عليها مقابل حصة مالية ثابته شهرية تقدم من الطرف الأول للطرف الثاني بمبلغ وقدره ……. علي ان يقوم الطرف الأول بالإدارة وتحمل مسؤولية النشاط التجاري كاملة دون تدخل للطرف الثاني  وكذلك يقر الطرف الأول أنه يتحمل كافة الحقوق العمالية والتجارية للمحل والنشاط التجاري القائم به. سابعاً : مدة الشراكة :- ...
إرسال تعليق
قراءة المزيد

نموذج عقد بيع بشرط مانع من التصرف

إنه في يوم ………… الموافق ..../ ..../ ..... تم الاتفاق بين كل من :- أولا :- السيد / ……… المهنة …… الجنسية …… والمقيم سكناً………,قومي……  (طرف أول بائع ) ثانياً :- السيد / ……… المهنة …… الجنسية …… والمقيم سكناً……… ،قومي……. (طرف ثان مشتري ) بعد أن أقر الطرفان البائع والمشتري بأهليتهما للتعاقد وعلى إبرام مثل هذا التصرف انفقا على ما يلى :- التمهيد لما كان الطرف الأول - البائع - يمتلك ما هو قطعة أرض فضاء معدة للبناء مساحتها الإجمالية ……… متر مربع وكائنة بشارع ……… تابع حي ……… محافظة ……… وحدودها الأربعة هي :- الحد الشرقي : ……… الحد الغربي : ……… الحد البحري : ……… الحد القبلي : ……… ولما كان الطرف الأول - البائع - قد استصدر ترخيصاً ببناء عمارة سكنية علي كامل مساحة الأرض الفضاء المشار إليه : الترخيص رقم ……… ملف ……… قسم …… منطقة الإسكان والمرافق لحى ……… بقصد تمليك الوحدات السكنية - الشقق - التي تنشأ بهذا العقار و يرغب الطرف الأول فى شراء أحد هذه الوحدات - شقة سكنية - بهذا العقار فقد اتفقا على ما يلي :- البند الأول يعتبر التمهيد السابق جزء لا يتجزأ من العقد ومتتم له وتسري علية سائر أحكامه. البند الث...
إرسال تعليق
قراءة المزيد